Marco legal
Las reglas que rigen tu compra
Argentina tiene un marco legal claro y de larga data para la propiedad inmueble en manos de extranjeros. Esta página explica las leyes que van a tocar tu compra y qué significa cada una en la práctica.
1. Los extranjeros pueden ser propietarios
La Constitución Nacional (artículo 20) reconoce a los extranjeros los mismos derechos civiles que a los ciudadanos, incluido el de comprar, poseer y vender inmuebles. No se exige residencia, visa ni ciudadanía para ser dueño de un inmueble urbano, y no hay límite en la cantidad de propiedades ni restricción para alquilarlas. El título queda a tu nombre o, si preferís, a nombre de una sociedad.
2. La única excepción: la tierra rural
La Ley 26.737 (Régimen de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de las Tierras Rurales, 2011) limita la propiedad extranjera de tierra rural: no más del 15% de la tierra rural del país y de cada provincia puede estar en manos extranjeras, ningún titular extranjero puede tener más de 1.000 hectáreas en la zona núcleo (o su equivalente en otras zonas), y se excluyen los inmuebles que contienen grandes cuerpos de agua permanentes. Por separado, el Decreto-Ley 15.385/44 exige autorización previa para comprar en zonas de seguridad de fronteras.
En la práctica: departamentos, casas y lotes en ciudades y pueblos no están alcanzados. Córdoba está en el centro del país, lejos de toda zona de frontera. Si te interesa un campo o un lote rural grande, avisanos temprano y revisamos tu caso. En 2026 se debate en el Congreso una reforma de la Ley 26.737; actualizaremos esta página si se aprueba.
3. Tu identificación tributaria argentina: el CUIT
Toda parte en una escritura de compraventa necesita una clave de identificación tributaria argentina. Desde el 2 de marzo de 2026 (Resolución General ARCA 5803/2025), la clave para una persona humana no residente es el CUIT; el antiguo "CDI" ya no existe para personas humanas. El trámite se presenta en línea, por el servicio Presentaciones Digitales del organismo recaudador, a través de un representante con domicilio en Argentina, con copia del pasaporte, constancia del domicilio en el exterior y un poder. No hace falta viajar. Lo gestiona nuestro contador; suele demorar de dos a cuatro semanas.
4. Poderes y documentos extranjeros
Un documento firmado en el exterior es válido en Argentina si se firma ante un consulado argentino (sin ninguna formalidad adicional) o ante un notario local y se legaliza con apostilla según la Convención de La Haya de 1961, de la que Argentina y la mayoría de los países de nuestros clientes forman parte. Los documentos en un idioma distinto del español deben traducirse por traductor público matriculado en Argentina. Nosotros preparamos el texto y te decimos qué vía es más simple desde donde vivís.
5. Quién puede venderte una propiedad: la ley de corretaje de Córdoba
La Ley provincial 9445 regula el corretaje inmobiliario en la Provincia de Córdoba. Solo un corredor matriculado en el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPI) puede intermediar en una venta, y es el corredor quien firma la reserva y el boleto como profesional responsable. Esto te protege: el corredor responde por haber verificado el inmueble y al vendedor antes de que comprometas dinero.
Buy in Argentina no es una inmobiliaria. Tu case manager te guía y coordina el proceso; toda operación es intermediada y firmada por nuestra corredora asociada, Yanina Pescetti, matrícula CPI n.º 7286.
6. Cómo se transmite la propiedad: el Código Civil y Comercial
Según el Código Civil y Comercial de la Nación (artículo 1017), la compraventa de un inmueble debe hacerse por escritura pública, otorgada ante un escribano. La propiedad se transmite con la firma de la escritura y la entrega del inmueble; la escritura se inscribe luego en el registro provincial (en nuestro caso, el Registro General de la Provincia de Córdoba), lo que la hace oponible a terceros.
Antes de la escritura, es habitual firmar un boleto de compraventa (artículo 1170) con un pago parcial. Antes de cualquiera de los dos, el escribano hace el estudio de títulos: cadena de dominio, hipotecas, gravámenes, embargos, deudas de impuestos y servicios, y capacidad legal del vendedor para vender. El escribano es un funcionario público que responde personalmente por la validez de la escritura, y por eso este paso nunca se omite.
7. Impuestos y costos de cierre
- Impuesto de sellos: un impuesto provincial sobre la escritura, un porcentaje del precio, que por costumbre se reparte entre comprador y vendedor.
- Tasas registrales y honorarios del escribano: los aranceles del registro más el honorario profesional del escribano, normalmente a cargo del comprador.
- Comisión del corredor: en Córdoba, por costumbre la pagan ambas partes, cada una un porcentaje del precio.
- Impuesto a la transferencia a cargo del vendedor: el antiguo ITI fue derogado en julio de 2024 (Ley 27.743). Los vendedores de inmuebles adquiridos después de 2018 pueden deber Impuesto a las Ganancias sobre la utilidad; es un costo del vendedor, no tuyo.
- Después de la compra: los impuestos inmobiliarios provincial y municipal anuales y, para no residentes, el impuesto nacional sobre los Bienes Personales por los bienes en Argentina que superen el mínimo, que se presenta a través de un responsable sustituto local. Nuestro contador lo presenta por vos cada año.
En conjunto, los costos de cierre suelen representar un porcentaje de un dígito del precio. Antes de que reserves una propiedad te damos un presupuesto escrito y detallado para esa propiedad.
8. El ingreso del dinero
Los inmuebles en Argentina se cotizan y se pagan en dólares estadounidenses. Los fondos del exterior ingresan por el mercado de cambios regulado (MULC) a través de un banco argentino o de un canal de transferencia autorizado. Las normas de la Unidad de Información Financiera (UIF) obligan al escribano a documentar el origen de los fondos en toda escritura inmobiliaria, así que te van a pedir respaldo, como resúmenes bancarios o un contrato de venta. Te decimos exactamente qué preparar, y qué cuesta cada vía de transferencia, antes de que muevas dinero.
9. Tus datos
Para gestionar tu compra manejamos datos personales, incluido tu pasaporte. Cómo los protegemos, dónde se guardan y qué derechos tenés está en nuestra política de privacidad. Rige la Ley 25.326 de Protección de los Datos Personales y, para residentes de la Unión Europea y del Reino Unido, también el RGPD y el UK GDPR.